Avocats experts
en leurs domaines

dynamiques et conviviaux
Le groupement

Nos
Valeurs

L’Office [Law Office] est un groupement d’intérêt économique (ou GIE) composé d’avocats cofondé par Me Nicolas ALBRESPY et Me Julie BENEL.

Les membres de l’Office [Law Office] développent au quotidien avec leurs clients une relation de confiance et de proximité basée sur la simplicité des échanges et l’efficacité des interventions.

Afin d’offrir à ses clients une solution globale à l’ensemble de leurs problématiques, l’Office [Law Office] travaille, à Bordeaux, en France ou à l’étranger, en étroite collaboration avec des partenaires pluridisciplinaires reconnus pour leur haut niveau d’expertise (avocats spécialisés, experts-comptables, commissaires aux comptes, notaires, experts près les juridictions…).

Nicolas Albrespy

Droit immobilier, Expropriation & Préemption et Droit rural public.
Avocat fondateur, inscrit au Barreau de Bordeaux
nicolas.albrespy@loffice-avocats.fr
06 14 09 94 24
Après une dizaine d’années passée au sein de structures internationales, à Paris et à Bordeaux, Nicolas Albrespy cofonde en 2021, aux côtés de Julie Benel, le groupement L’Office [Law Office].

Nicolas Albrespy exerce la majeure partie de son activité en droit de l’immobilier, domaine de prédilection pour lequel il a été formé tant d’un point de vue universitaire que professionnel au sein de cabinets réputés de premier plan en la matière.

Néanmoins, son attrait pour les problématiques agricoles et environnementales ainsi que la conviction qui est la sienne des enjeux futurs qu’elles représentent l’ont amené à développer une compétence particulière en droit Rural.

Après avoir suivi les enseignements spécialisés du Master « Urbanisme et immobilier » au sein de la faculté de droit de Poitiers, Me Noémie Renelier a travaillé auprès d’un promoteur immobilier et de l’administration (DREAL) avant de rejoindre le cabinet en 2021.

Noémie
Renelier

Collaboratrice en droit immobilier
et droit rural

Noémie
Renelier

Collaboratrice en droit immobilier
et droit rural

Après avoir suivi les enseignements spécialisés du Master « Urbanisme et immobilier » au sein de la faculté de droit de Poitiers, Me Noémie Renelier a travaillé auprès d’un promoteur immobilier et de l’administration (DREAL) avant de rejoindre le cabinet en 2021.

Droit
immobilier
Urbanisme / Aménagement

Droit de l’urbanisme

· Documents d’urbanisme : (Carte Communale, PLU, PLUi, SCOT…) : assistance à l’élaboration des documents d’urbanisme, contentieux des documents d’urbanisme…

· Autorisation d’occupation des sols (permis d’aménager, permis de construire, déclaration préalable, certificat d’urbanisme…) : audit des autorisations d’occupation des sols, contentieux des permis de construire, contentieux des déclaration préalable, contentieux des refus de permis de construire…

· Lotissement : cahier des charges, règlement, ASL…

Outils de l’aménagement

· Aménagement : Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), Opération d’Intérêt National (OIN), Zone d’Aménagement Différé (ZAD)…

· Servitudes diverses (servitude d’alignement, ancrage, plan de protection du bruit…)

· Autorisation d’occupation du domaine public

· Législation des espaces protégés

· Loi Littoral

Construction

· Responsabilité des constructeurs suite à la réception des travaux et expertise judiciaire (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement, responsabilité contractuelle…)

· Assistance dans le cadre de la passation et de l’exécution des marchés de travaux (privés et publics)

· Assistance dans le cadre de la passation et de l’exécution des marchés de maîtrise d’œuvre

· Assistance dans le cadre des litiges sur le chantier (pénalités de retard, litiges entre les intervenants (équipe de maîtrise d’œuvre, groupement d’entreprises…), abandon de chantier

· Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA)

Droit immobilier général

· Trouble anormal du voisinage

· Vente immobilière (recours en résolution de la vente, exécution forcée, garantie des vices cachés, défaut de conformité, action en paiement de l’indemnité d’immobilisation…)

· Contentieux des baux d’habitation et des baux commerciaux

· Eviction des occupants sans droit ni titre (squat)

Expropriation &
Préemption
Préemption

· Recours contre les décisions de préemption

· Assistance du client dans le cadre des négociations amiables

· Assistance du client dans le cadre du suivi des procédures aux fins de fixation du prix devant le tribunal

· Assistance pour toutes problématiques afférentes au droit de la préemption

Expropriation

· Recours contre les décisions de la phase administrative de la procédure d’expropriation (Déclaration d’Utilité Publique (DUP), arrêté de cessibilité…)

· Assistance du client dans le cadre des négociations amiables

· Assistance du client dans le cadre du suivi de la phase judiciaire de la procédure d’expropriation : fixation du montant des indemnités d’expropriation devant le tribunal

· Assistance du client pour toute problématiques afférentes à la procédure d’expropriation

Droit rural
public
FranceAgriMer

· Assistance dans le cadre des demandes d’aides

· Contentieux des décisions FranceAgriMer (et autres organismes gestionnaire d’aides)

SAFER

Assistance et recours dans le cadre des interventions et décisions de préemption de la SAFER

Droit rural

· Contrôle des structures : autorisations d’exploiter, autorisation de planter, autorisation d’arracher

· Baux ruraux

· Signe Officiel de la Qualité et de l’Origine (SIQO)

· Urbanisme rural

· Autorisation de défrichement

· Chemin rural, Chemin d’exploitation

Julie Benel

Droit des sociétés & Droit fiscal
Avocat fondateur, inscrit au Barreau de Bordeaux
julie.benel@loffice-avocats.fr
06 40 74 28 72

Après une dizaine d’années passées au sein de structures internationales, à Paris et à Bordeaux, Julie Benel cofonde en 2021, aux côtés de Nicolas Albrespy, le groupement L’Office [Law Office].

Julie Benel exerce en droit des sociétés et en droit fiscal.

Elle accompagne juridiquement et fiscalement une clientèle située à Bordeaux, en France ou à l’international, de starts-up, TPE/PME, dirigeants et particuliers qui interviennent dans le secteur du digital, de la restauration, du transport, du bâtiment, de la formation, des assurances, du médical, des énergies, du marketing, de l’événementiel.

Grâce à sa double expertise, elle intervient pour optimiser et sécuriser juridiquement et fiscalement, les projets personnels et professionnels de ses clients.

Droit des
sociétés
Structuration patrimoniale

Conseils et assistance

· Optimiser les flux financiers entre vos sociétés

· Développer et sécuriser votre patrimoine

· Mise en place de société Holding

· Mise en place de SCI détenant les locaux d’une société opérationnelle

· Analyse des conséquences fiscales

Mise en œuvre : rédaction de la documentation juridique nécessaire et réalisation des formalités nécessaires

Secrétariat juridique

Conseils et assistance

· Mise en œuvre

· Approbation des comptes annuels

· Modifications statutaires : augmentation/réduction de capital, transfert de siège social, répartition des dividendes, clause de préemption, agrément, modification des dirigeants

· Réalisation des formalités nécessaires

Dissolution et liquidation de sociétés

Conseils et assistance

Analyse des conséquences fiscales au niveau de la société et de ses associés avec étude des éventuels régimes de faveur

Mise en œuvre : rédaction de la documentation juridique et réalisation des formalités nécessaires

Fusion, scission, TUP ou dissolutions par confusion, apport

Conseils et assistance

Analyse des conséquences fiscales au niveau de la société et de ses associés avec étude des éventuels régimes de faveur

Mise en œuvre : rédaction de la documentation juridique et réalisation des formalités nécessaires

Intégration d’un associé

Conseils et assistance

Cibler les clauses à négocier dans le cadre de votre projet d’association : droit de contrôle, droit de sortie, droit de préemption, droit d’agrément, promesse de cession, clause de good/bad leaver, obligation de sortie conjointe, droit de sortie conjointe, clause de non-concurrence, pouvoirs…

Mise en œuvre : négociation, rédaction d’un pacte d’associés et réalisation des formalités nécessaires

Constitution de sociétés

Conseils sur les formes de sociétés à envisager

· Déterminer la forme sociale de votre société : SARL/EURL, SAS/SASU, SA, SCI, SARL de famille, SCM…

· Déterminer les clauses à insérer dans les statuts de votre société : droit de préemption, droit d’agrément, exclusion…

· Déterminer le régime fiscal optimal de votre société : impôt sur les revenus ou impôt sur les sociétés, en cas d’activité de location meublée (LMP vs. LMNP) …

Mise en œuvre : rédaction des statuts de votre société et réalisation des formalités nécessaires

Optimisation des rémunérations des dirigeants

Conseils et assistance

· Etude des différentes options possibles pour votre rémunération

· Rémunération de gérant majoritaire de SARL/EURL vs. Rémunérations de Président de SAS/SASU

· Rémunération vs. Dividendes

· Analyse des conséquences fiscales et sociales au niveau du dirigeant

Mise en œuvre : rédaction de la documentation juridique nécessaire et réalisation des formalités nécessaires

Acquisition ou cession d’actifs, fonds de commerce, actions, parts sociales

Conseils et assistance

· Cibler les clauses à négocier dans le cadre de votre projet d’achat ou de vente : LOI, audit, garantie d’actifs et de passifs, garantie de la garantie, complément de prix, crédit vendeur…

· Analyse des conséquences fiscales avec étude des éventuels régimes de faveur/exonération, au niveau du vendeur notamment en cas de plus-value imposable à l’impôt sur les revenus ou l’impôt sur les sociétés et au niveau de l’acheteur en matière de droits d’enregistrement…

Mise en œuvre : réalisation d’audits d’acquisition ou de cession, négociation, rédaction de LOI, acte de cession et de la garantie d’actifs et de passifs, modification des statuts et réalisation des formalités nécessaires

Droit
fiscal
Opérations d’achat ou cession

Analyse des conséquences fiscales avec étude des éventuels régimes de faveur/exonérations au niveau du vendeur en cas de plus-value imposable à l’impôt sur les revenus ou l’impôt sur les sociétés et au niveau du vendeur en matière de droits d’enregistrement

Opérations immobilières

Analyse des conséquences fiscales

· SCI IS vs. SCI IR

· Location meublée (LMP vs. LMNP) ou para-hôtelier

· TVA vs. droit d’enregistrement

· Détermination de la plus-value imposable

Opérations de fusion, scission, TUP ou dissolutions par confusion, apport

Analyse des conséquences fiscales avec étude des éventuels régimes de faveur

International

Conseils et assistance en cas de départ à l’étranger ou d’arrivée en France

Analyse des conséquences fiscales et étude des éventuelles conventions fiscales

Mise en œuvre : rédaction des déclarations nécessaires et réalisation des formalités nécessaires

Déclarations fiscales
Opérations de donation ou succession

Conseils et assistance afin de limiter les éventuelles conséquences fiscales

· Pacte Dutreil ou autres

· Analyse des conséquences fiscales

· Mise en œuvre : rédaction de la documentation juridique et réalisation des formalités nécessaires

Transparence des honoraires

Facturation sous convention d’honoraires

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